小區車位“只售不租”，無非機動車棚，業主投訴停車難！

近日，家住西安金旅南星臺小區的牟先生向華商報熱線反映，小區居民出行太難了，電動車、自行車沒地方停放，有車的業主車也停不進小區。小區車位只售不租，售價21萬，業主們也只能把車停在馬路上；電動車不讓進小區，只能停在人行道或者商鋪門口；的業主們企盼上述問題能夠早日得到解決。

【基本信息】小區名稱：金旅南星臺；小區地址：航天新城航創路與神舟二路十字西南角；所屬區域：航天新城 飛天路；環線位置：三環以外；產權權限：70年；物業類型：住宅；建筑年代：2021-03-31；建筑面積：150000㎡；

占地面積：31949㎡；房屋總數：347戶；樓棟總數：6棟；綠化率：35%；容積率：3.30；停車位：953個；車位配比：1:1.5；物業費：1.2元/㎡·月；物業公司：陜西金旅物業管理有限公司；開發商：西安德海房地產開發有限公司。

車位只售不租，小區外面擠滿車，地庫空蕩蕩

據牟先生反映：“由于小區規定車位‘只售不租’，且車位售價21萬/個，致使一些未購買車位的車主將車輛停放在小區外面的道路上，一到高峰期，小區門口的馬路上左右兩邊都停滿了車，與之形成鮮明對比的是，小區地庫里車位卻是空蕩蕩的。”

業主們希望開發商能夠改變現狀，將地庫的一部分車位租給業主，如此一來，小區里閑置的車位也能利用起來，創造效益，業主也有地方停車，可謂是一舉雙贏。為了此事，業主多次和物業、開發商溝通，但問題一直拖延至今也未解決。

業主：小區無非機動車棚 電動車不讓進 只好停在外面

牟先生介紹說，“2022年6月，小區交房時就沒有設置電動車停車棚，如今已入住半年多了，停車棚的事情仍然杳無音訊。業主們的電動車只能停在小區外面，下午一到下班時間，電動車把人行道、盲道、商鋪門口停得滿滿當當，存在較大安全隱患。另外，停在小區外丟失電單車的事情也是司空見慣，業主丟了電單車，也只能自認倒霉。”

3月8日，牟先生帶記者來到小區門口，記者看到，小區門口兩側的人行道上的確停滿了電動車，有幾家未營業的商鋪門口，也被電動車停滿了，一位正在停電動車的女士表示：“小區未設置非機動車車棚，不讓電動車進小區，把電動車停在人行道上業主無奈之舉，自己之前已經丟了一輛電動車。誰也不愿意停在小區外面，丟了財產受損失；停在這里也影響通行，我們也沒辦法呀。”

業主反映的電動車、私家車無處停放的問題是否有解決方案？小區物業辦公室工作人員表示：“開發商尚未將上述事項交接給物業，具體情況還得咨詢開發商。”物業辦公室內看到的“陜西金旅物業管理有限公司”停車方案顯示，小區業主656戶（不含公租房），計劃初步拿出30個車位進行租賃。通過搖號等方式租賃，租賃車位在指定區域內停放。具體費用報相關部門審批通過后按照相關部門規定收費標準執行。

小區物業有一份尚未執行的《關于南星臺項目機動車停放方案》

“為響應航天管委會關于解決航天基地小區業主停車難的要求，西安德海房地產開發有限公司對其所開發的小區（金旅·南星臺）內未售車位進行調整，采取租售并舉的停車模式，為小區業主提供多元化的停車便利。租售并舉具體方式如下：根據《西安市機動車停車條例》中第二十一條建筑區劃內規劃用于停放車輛的車位、車庫，應當首先滿足業主的停車需要?！?/span>

“用于出售或者租賃的，應當代先出售或者租賃給業主，仍有剩余的，鼓勵向社會開放。依據上述條例：小區業主656戶（不含公租房），現初步拿出30位車位進行租賃。通過搖號等方式租賃，租賃車位在指定區域內停放。具體費用報相關部門審批通過后按照相關部門規定收費標準執行。陜西金旅物業管理有限公司南星臺項目。”

開發商：電動車棚預計3月動工，未來會拿出部分車位搖號

當日11時16分，開發商相關負責人李先生回復稱：“金旅南星臺小區的電動車停車棚在2022年做好方案，因為疫情暫停建設，隨后上報上級單位，重新優化了方案，目前的進展是，估計將會在3月份按照施工方案動工。計劃在兼顧消防安全和電動車停放安全的同時，在小區內建一個電動車車棚。”

關于小區車位貴的問題，李先生表示：“小區停車位分為人防車位和產權車位。車位定價時，我們考慮了各方面成本，并將定價上報了相關部門進行了備案，業主反映車位貴，我們也制定了優惠政策。部分業主提出要租賃車位，我們也計劃拿出部分車位進行搖號出租。由于7棟樓是不同時間入住的，要等所有業主辦完入住手續后，才能開始對業主車位搖號租車位。 “