墻面磚不時掉落砸破玻璃雨篷 鎮海區南熏別院小區險情重重

　　南熏別院小區房子墻上，瓷磚掉落后的墻面露出水泥層。

　　“還好只是砸破幾塊玻璃，如果砸到人怎么辦！”

　　自從去年“利奇馬”臺風天開始，鎮海區招寶山街道南熏別院小區店面房墻面磚就不時發生掉落，砸到地上或砸破玻璃雨篷……

　　一年來，業主林先生向物業、社區街道及住建部門不斷反映這一安全隱患，問題一直沒解決。眼看著今年臺風季臨近，他無奈向寧波晚報新聞熱線87777777求助。7月7日，記者進行了采訪。

　　店面房樓上墻面磚大片掉落

　　7月7日，記者來到鎮海區招寶山街道南熏別院小區，在該小區靠城河東路的一排店面房，記者看到三層店面房的外墻出現多處“脫皮”現象。

　　店面房外墻都貼著棕色的瓷磚，但是一排近百米長的商鋪外墻上，可以看到多處瓷磚出現脫落，瓷磚脫落后的墻面露出水泥層，看上去很不美觀。記者數了一下，約有五六處墻面瓷磚大塊脫落。

　　“墻面磚經常掉落很危險！你看，我們公司樓上瓷磚脫落的那片墻面，起碼有四五平方米。”林先生說，最早是在去年8月份“利奇馬”臺風來的時候掉下的。當時是白天，林先生在二樓辦公室里，外面風很大，突然墻外“砰”一聲重響，把他嚇了一跳，透過窗戶查看，發現外墻瓷磚掉落了一大片。瓷磚掉到下面雨篷玻璃上，砸碎了兩塊玻璃。

　　“還好下面有玻璃雨篷擋著，不然砸到人就危險了！”林先生說，店面交付有10年了，物業費每年在支付，外墻公共部位維修需要物業來做，但向物業、社區街道、住建部門反映后，一直沒來維修。

　　到了今年4月份，墻面磚又發生了掉落。林先生說，當天一大早上班發現墻面磚又脫落了，這次又砸碎了一塊雨篷玻璃。

　　問題拖了一年仍未解決

　　“我這邊有玻璃雨篷，上面瓷磚掉下來能擋住，但是旁邊很多店面門口都沒有遮擋，如果瓷磚掉下來砸到人，那后果就不堪設想了！”林先生十分擔心，為此，他從去年8月份第一次發生瓷磚掉落開始，一直向相關部門反映要求維修以消除安全隱患，但一年過去了，卻仍未解決。

　　店面房是小區物業負責管理的，當時老物業推脫問題，但去年底新物業進駐后，還是推脫。林先生就開始撥打12345政務熱線，問題轉到了鎮海區住建部門，回復是要求物業公司向業委會申請維修基金，并承諾在今年3月份之前進行維修。

　　可到了今年3月份，仍然沒有人來處理。他繼續向社區街道、住建部門反映。直到4月份墻面磚發生第二次掉落，仍然沒人來處理。林先生繼續反映后，住建部門反饋說已要求物業向業委會申報維修基金，責令其消除安全隱患。但直到現在，還是停留在口頭上。

　　小區沒有專項維修基金

　　記者發現，南熏別院小區店面房墻面磚脫落問題多發。除了林先生房子上面發生過兩次掉落外，其他店面房墻面也有發生。因為店面房門口人流比較大，因此安全隱患突出。

　　負責該小區運行的是杭州綠宇物業管理公司，小區物業經理表示，他們去年底才進駐。“因為上半年發生疫情，又碰到業委會調整，所以一直沒有時間解決這一問題。”現在工作基本進入正軌，但這個小區沒有專項維修基金，房子交付也已經10年了，質保期也過了。他表示現在也只能和業委會溝通，看能否成立專業維修基金，如果成立起來，那么就可以報批維修，否則就很難辦。

　　記者也聯系了小區的業委會負責人，對方也表示小區沒有專項維修基金，所以沒有錢進行維修，只能業主自己承擔。

　　當地住建局：沒辦法！

　　小區質保過期，又沒有維修基金怎么辦？記者隨后來到了鎮海區住建局物業辦，相關負責人表示，他們之前已得知這一問題，對于墻面磚松動存在安全隱患，已經責令物業公司進行消除。

　　“我們要求小區物業對此類安全隱患進行排摸，清除空鼓的墻面磚，防止其掉落。”不過，對于維修費的問題，他也表示無奈，因為小區過了8年質保，開發商維科已不負責。而政府撥款維修是需要達到條件的，首先壞損率要達到30%；問題要達到“中大維修”的標準。而南熏別院小區店面墻磚脫落目前還達不到30%。因此他們也沒辦法，只能小區自己想辦法解決。

　　對此，記者也將進一步關注。寧波晚報記者陳善君文/攝

　　●記者手記

　　安全隱患不會因這些理由而消除

　　一年前業主就開始反映，今年的臺風季也即將來臨，然而南熏別院小區店面房墻面磚松動掉落的安全隱患，卻一直沒有進行消除。

　　雖然小區質保過期，也沒有公共維修基金，但這都不是職能部門推諉的理由，因為安全隱患是不會因為這些理由而消除的。業主很著急，公共部位的維修不是他們個人所能做的，他們希望能有相關部門能真正負起責任，做好協調工作，趕在臺風來臨前消除安全隱患